投资理由 · 2026
马尔代夫已成为印度洋增长最快的豪华房地产市场——以下七个理由说明为何早期品牌置业的窗口正在快速收窄。
无所得税，无资本利得税，无遗产税。通过度假村租赁池出租须缴 17% 旅游 GST，由度假村代收代缴；度假村层面另收每位客人每晚 12 美元环保税。马尔代夫仍是外国房产持有者最后的零税收管辖区之一。 IMF Article IV 2025
2025年游客225万人次——历史最高纪录（同比+9.8%）。收入达54亿美元（+15.8%）。2026年2月已同比+15.7%。2026年目标：250万。中国、俄罗斯、英国为主要客源市场；豪华度假村入住率78%。 Visit Maldives Official · Q1 2026
印度洋十字路口——44家航空公司直飞76个机场：迪拜4小时25分，孟买2小时40分，新加坡4小时35分，莫斯科8-9小时，北京7小时15分。Velana新航站楼（2025年7月）容量从150万扩至750万旅客——增长5倍。3400米新跑道可起降A380。 TTG Asia · ENR · FlightConnections
仅阿联酋开发商就投入30亿美元+：DAMAC（文华东方，34公顷）、Samana（Elie Saab，190套）、Atoll Estates（Zamani Islands，8岛70公顷）。全球品牌：Ultra-Exclusive（16套）、Baccarat（5岛53套）、瑰丽、宝格丽。 BrandedResi · Construction Week
马尔代夫政府于 2025 年 7 月宣布与 Henley & Partners 合作推出房地产投资居留计划。截至 2026 年 8 月该计划尚未启动：投资门槛、许可期限与家属范围均未公布。官方网站称将于 2026 年下半年推出。 Henley & Partners · IMI Daily
保底收益：Zamani Islands从100万美元起10年7%保证。品牌住宅平均范围：6-15%毛租金年化收益。78%的豪华度假村入住率支撑收入模型。 运营方预测，为扣除费用前的毛收益；不构成保证，取决于业主自用情况。Destinations by Leading RE
IMF预测2025年实际GDP增长+5.0%；ADB预测2026年+4.9%。通胀从4.5%降至3.5%。54亿美元创纪录旅游收入支撑经济增长。 IMF · ADB · World Bank 2025