Инвестиционный кейс · 2026
Семь причин, по которым Мальдивы стали самым быстрорастущим рынком элитной недвижимости в Индийском океане — и почему время для раннего входа заканчивается.
Нет подоходного налога. Нет налога на прирост капитала. Нет налога на наследство. Аренда через курортный пул облагается туристическим GST 17% — его начисляет и платит курорт, поэтому выплата приходит владельцу уже за вычетом. Мальдивы остаются одной из последних полностью безналоговых юрисдикций для иностранных собственников. МВФ, Статья IV, 2025
2,25 млн прибытий в 2025 — абсолютный рекорд, плюс 9,8% к прошлому году. Выручка — $5,4 млрд (+15,8%). В феврале 2026 — уже плюс 15,7% к прошлому году. Цель 2026: 2,5 млн. Лидеры: Китай, Россия, Великобритания. Загрузка люксовых курортов — 78%. Visit Maldives Official · Q1 2026
Перекрёсток Индийского океана — прямые рейсы из 76 аэропортов, 44 авиакомпании: Дубай 4ч 25мин, Мумбай 2ч 40мин, Сингапур 4ч 35мин, Москва 8–9ч, Пекин 7ч 15мин. Новый терминал Velana (июль 2025) увеличил пропускную способность с 1,5 до 7,5 млн пассажиров — рост в 5 раз. Полоса 3 400 м принимает A380. TTG Asia · ENR · FlightConnections
Только ОАЭ-девелоперы инвестируют $3+ млрд: DAMAC (Mandarin Oriental, 34 га), Samana (Elie Saab, 190 резиденций), Atoll Estates (Zamani Islands, 8 островов, 70 га). Мировые бренды: Ultra-Exclusive (16 резиденций), Baccarat (53 резиденции на 5 островах), Rosewood, Bulgari. BrandedResi · Construction Week
Правительство Мальдив объявило в июле 2025 года программу резидентства за инвестиции в недвижимость, партнёр — Henley & Partners. На август 2026 программа не запущена: пороги, срок разрешения и состав семьи не опубликованы. Запуск заявлен на вторую половину 2026 года. Henley & Partners · IMI Daily
Гарантированная доходность: Zamani Islands — 7% на 10 лет от $1 млн. Средний диапазон брендированных резиденций: 6–15% валовой арендной доходности. Загрузка люксовых курортов 78% — основа доходной модели. Прогноз оператора, валовая доходность до расходов; не гарантия, зависит от собственного использования виллы.Destinations by Leading RE
МВФ: +5,0% реального ВВП в 2025. АБР: +4,9% в 2026. Инфляция снижается: 4,5% → 3,5%. Экономика растёт, её держит рекордная выручка от туризма $5,4 млрд. МВФ · АБР · Всемирный банк 2025