Гид инвестора

Да — через leasehold. Иностранные покупатели получают долгосрочную аренду (50 лет с практическим продлением до 99). Leasehold передаваем, наследуем и во многих случаях может быть заложен в одобренных международных банках. Вы не владеете землёй; вы владеете улучшениями и исключительным правом использования и монетизации участка на срок аренды.

Заложите дополнительно 5–8% на расходы по закрытию сделки. Обычно это включает государственную пошлину за передачу, юридические услуги, эскроу, due diligence и сервисные сборы первого года. Некоторые брендированные резиденции также требуют единовременный взнос за FF&E (мебель, оборудование).

Да, но ограниченно. Два мальдивских банка и несколько международных частных банков кредитуют под брендированные резиденции с LTV 50–60% и ставками SOFR + 4–6%. Многие покупатели предпочитают финансировать через свой частный банк в Сингапуре, Дубае или Цюрихе.

Практически в каждом современном контракте брендированной резиденции leasehold содержит пункт об автоматическом продлении до 99 лет при формальном одобрении правительства. Исторически Министерство туризма одобряло все запрашиваемые продления.

Да. Большинство брендированных резиденций предлагают программу управления арендой, управляемую курортом. Вы сохраняете право на личное использование (обычно 60–90 ночей в год) и получаете свою долю чистого арендного дохода ежеквартально.

Для владельца лично мальдивского подоходного налога с арендного дохода нет. 8% Tourism GST удерживается курортом у источника. Облагается ли чистый доход в вашей стране — зависит от вашего налогового резидентства и соглашений об избежании двойного налогообложения.